台大敦品河景帝王戶  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓台大敦品河景帝王樓中樓親友獨賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7280 萬 (含車位價)
參考單價：72.6 萬/坪
地址：台北市文山區羅斯福路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大敦品
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：100.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.88 坪
附屬建物面積：11.18 坪
共同使用：42.22 坪
車位坪數：12.03 坪
土地面積：13.58 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3/14
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7060 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：景美國小、景美國中
鄰近公園：景美河濱公園
生活機能：景美市場
附近交通：捷運新店線/景美站
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於文山區羅斯福路六段，鄰近捷運景美站，生活機能成熟，連結水源快速道路與國道一號、三號便利。產品特殊性：稀缺的樓中樓（樓上樓下）設計，一層僅三戶，住戶單純且隱私性高。空間與視野：總坪數逾百坪（含車位），五房三廳格局寬敞，位於 19-20 樓，擁有河景帝王視野與大露台使用空間。安全與管理：有 24 小時物業管理及垃圾集中處理，社區整潔度佳。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價約 72.6 萬/坪，總價 7,280 萬，在文山區屬於高價豪宅級距，門檻較高。屋齡因素：屋齡約 20 年，雖非老舊，但相較新成屋可能需考慮未來的大修基金或設備更新成本。格局限制：樓中樓需上下樓移動，對於高齡家人或行動不便者可能稍顯不便，且特殊格局可能影響未來轉手流動性。噪音風險：鄰近羅斯福路六段車流量大，部分區域可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	家庭需求：適合多代同堂或大家庭居住，五房空間可滿足不同家族成員的獨立性與互動需求。生活質感：大露台可規劃為空中花園或聚會區，符合現代人追求自然與隱私的生活偏好。投資潛力：文山區精華地段，捷運效應與稀缺的產品屬性，長線來看具有保值空間。親友獨賣：若為獨賣案件，可能對誠意買家有較大的議價空間或特殊交易條件。
威脅 (Threats)	市場行情：高總價物件受利率波動影響較大，需考量資金調度與貸款額度。轉手難度：大坪數豪宅產品通常買家群體較小，持有期間若遇市場低檔，解套週期可能較長。頂樓風險：位於最高樓層，需仔細檢查防水隔熱狀況，避免長期居住有滲水或過熱疑慮。競爭對手：同區域或類似地段的高級住宅若推出新案，可能會分流潛在買家。

2. 物件評論

這處位於文山區羅斯福路六段的「台大敦品」大坪數樓中樓，整體而言值得購入，但需視具體需求與預算匹配度而定。

主要購買理由：

稀缺性高： 同社區或同區域難以再得的重點河景樓中樓，對於追求生活空間感與隱私性的買方而言，極具吸引力。
地段成熟： 鄰近捷運景美站與景美市場，生活機能完善，且交通網易於進出南北，自住與投資屬性兼備。
格局優異： 一層三戶的大樓配置，加上百坪大空間與五房設計，非常適合三代同堂家庭或需要獨立工作室的族群。

購買建議： 儘管產品條件優異，但每坪 72.6 萬的單價在 20 年屋齡的產品中偏貴，建議買家確認自身財務負荷能力，並務必親自勘房，特別針對頂樓防水隔熱狀況、車位實際位置與動線進行詳細檢查。若您能接受高總價門檻並重視居住體驗勝於短期轉手便利性，這將是一處能提升生活品質的優質標的。

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